Здравствуйте Дмитрий!
В соответствии со ст.487 ГК РФ
в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Т
о есть, если Вы не заключили договор купли-продажи ( предварительный), то полученная сумма не может считаться предоплатой. Согласно ст.380 и ст.381 ГК РФ
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
То есть, если Вы заключили соглашение о задатке, в подтверждением которого служит расписка с указанием ЗАДАТКА, то переданная Вам сумма также не является авансом.
Согласно ст.381 ГК РФ
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
То есть, если Вы отказываетесь от заключения сделки, то Вы обязаны вернуть покупателю задаток в двойном размере, если иное не будет установлено Вашим соглашением. Таким образом, сейчас Вам следует вернуть задаток, ссылаясь на то, что под словами «предоплата» Вы имели в иду АВАНС.
Однако, при возникновении спора покупатель имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу в суде.
Смогу проконсультировать по успешном уреш. вопроса ( альтернаива) в Чате.
С уважением Ф. Тамара
Опять таки п. 3 никто не отменял, при условии как раз сомнений и двоякости в подавляющем большинстве указанная сумма признается авансом, кроме того признать задатком сложно бывает даже при заключении предварительного договора задатка (необходимо доказать исполнение -заключение основного договора и т.п.), а у Вас расписки, причем разного содержания.
Вы консультируетесь, так скажем, для сведения или покупатель уже собрался в суд за требованием «Задатка возврата в двойном размере»?
Я нашел другого покупателя, а этому хочу вернуть деньги, вот и пытаюсь все подводные камни вскрыть.