Можем ли мы вернуть свой задаток?

Question

Здравствуйте! Хотели купить квартиру- нашли - внесли задаток...Заключив договор что с периода с 24 по 1 апреля 2020 - будет заключён основной договор купли - продажи. Но ввели карантин, и сделка не состоялась по понятным причинам...Но и квартиру мы покупать передумали- связи со сложной ситуацией в стране.. Попросили у продавца хотя бы половину суммы- он отказался, ссылаясь на то, что из за нас у него ушёл другой возможный клиент..И настаивает на заключение с ним сделки-после сроков договора. Можем ли мы вернуть свой задаток?

Mаксим Зарубин · Answer

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п. 1 ст. 416 ГК РФ). Да можете! Единственное вам необходимо будет попробовать признать карантин форс-мажором! ну и написать продавцу претензию

Виктория Литвиненко · Answer

Здравствуйте Марина. Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ: При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. При этом в Вашем случае, на мой взгляд, отсутствует невозможность исполнения в понимании гражданского законодательства. Можно попробовать обосновать невозможность исполнения обстоятельствами непреодолимой силы, но нужно изучать заключенный Вами договор. Надеюсь консультация была полезной для Вас.

Дарья Норен · Answer

Марина, добрый день! Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя, п. 1 ст. 416 ГК РФ). Это общее правило. При этом, обращаю Ваше внимание, что мы исходим из того, что: 1) речь идет именно о задатке, а не об авансе, для которого законом предусмотрено иное регулирование; 2) в договоре между продавцом и покупателем не предусмотрено каких-либо особых условий возврата задатка. Признается ли коронавирус форс-мажором? – Практика только складывается. Если Вам интересно, здесь можно почитать об этом вопросе подробнее: https://mostpp.ru/news/fors-mazhor/fors-mazhor-iz-za-koronavirusa-voprosy-i-otvety/?sphrase_id=19099 Весьма вероятно, что в Вашем случае коронавирус форс-мажорным обстоятельством признан быть не может, так как, по сути, он не препятствует совершению сделки. Если вы намерены защищать свои права и продолжать пытаться урегулировать этот вопрос с Продавцом, Вам необходимо в срочном порядке письменно уведомить Продавца о форс-мажоре и аргументировать невозможность исполнения договора, так как отсутствие уведомления является недобросовестным поведением.