Добрый день. Хочу приобрести квартиру - продавец хочет продать). Какая может быть временная альтернатива закрепления наших договоренностей до момента начала работ госучреждений в штатном режиме, чтобы никто потом не смог отказаться от своих обязательств.
Доброго дня!
временная альтернатива закрепления наших договоренностей до момента начала работ госучреждений в штатном режиме, чтобы никто потом не смог отказаться от своих обязательств.Сергей Александрович Малютин
Насколько мне известно, МФЦ и регистраторы права собственности работают. Не уточняли в Вашем городе? Если же нет, то оформить возможно предварительный договор купли-продажи, приложив расписку в получении части денег. В предварительном договоре описываете все условия основного договора, включая дату заключения основного, порядок расчетов, кто и за что платит. Согласно ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Сергей Александрович, добрый день!
В данной ситуации самое оптимальное — заключить предварительный договор согласно ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительным договором Вы можете предусмотреть такое обеспечение исполнения обязательств как залог, который в случае отказа покупателя от сделки остается у продавца, а в случае отказа продавца от сделки — залог возвращается покупателю в двойном размере.
Это обеспечение стимулирует стороны к заключению основного договора.
Так согласно ст. 381 ГК РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сергей Александрович, добрый день! Собственно Вы можете заключить также обычный договор КП дополнив условиями о переходе прав и оплаты связанными с началом работы Росреестре/мфц. Можете заключить предварительный договор купли-продажи в том числе предусмотрев задаток
ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Здравствуйте, Сергей Александрович! В вашем случае лучшим вариантов будет согласно - ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Но прежде уточните в своём городе, потому что многофункциональный центры (не в полном рабочем составе) работают… Договор купли продажи или предварительный вы можете составить дистанционно с помощью юриста, либо сами, с учётом особенностей вашей сделки.