Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка и продажа квартиры
Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Мой брат, Савелий, купил квартиру за 2,5 млн рублей. Договор с продавцом они заключили в письменной форме, и оба подписали его. Также продавец «подарил» ему свое парковочное место, которое он арендовывал за 5000 рублей. После покупки брат сразу же сделал ремонт примерно на 250 тыс. рублей. Через месяц собственник парковок решил построить офисное здание заместо парковок, и продавец знал об этом до продажи квартиры. А затем соседка рассказала моему брату, что прошлого собственника, который был до это продавца, убили в его же квартире. Савелий захотел продать квартиру, но ему больше 2 млн рублей не предлагали, т.к. не было парковочного места и в квартире было совершено убийство, поэтому он подал в суд на этого продавца за мошенничество. Скажите, пожалуйста, мой брат выиграет это дело? Что вообще произойдет? Какое решение будет?
Добрый день. Думаю, что ваш брат проиграет. Во первых с момента регистрации прав собственности и передачи (получения) денежных средств (цены договора) договор считается иисполненным. Во вторых передавая «в дар» имущество, которое не находится в собственности у продавца квартиры не может быть признан действительным или иметь иные правовые последствия так как на право передачи арендуемого имущества прав (из ваших слов) не участвовал собственник парковочного места. Стоит учесть, что по закону ваш брат обязан был знать о факте передачи того, что не является собственностью дарителя, но в то же время договор аренды может быть изменен или расторгнут по желанию сторон или по стечению времени или обстоятельств. Но есть и некоторые нюансы. Надо доказать, что продавец ввел в заблуждение и ваш брат не подписал бы договор если бы отсутствовали некоторые обстоятельства. Процесс сложный и маловероятный