Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдать нежилое помещение с целевым назначением: торговое под Аптеку
Я являюсь собственником нежилого помещения в Москве. Округ ВАО. Это встроенно-пристроенное нежилое помещение к жилому дому. В данный момент у нас появился потенциальный арендатор. Это сетевая Аптека. В нашей экспликации к поэтажному плану указано, что площадь, которую хотят арендовать имеет целевое назначение торговое (комната 1 = 38 кв.м) и бытового обслуживания (комната 2 = 27 кв.м.). В связи с этим возникли вопросы:
1. Могу ли я им сдать?
2. Какая ответственность за использование помещения не по целевому назначению для меня?
3. Проверяется ли целевое назначение при получении аптечной лицензии и регистрации договора в росреестре?
Уважаемый Иван! Доброго! Сдавайте на здоровье (см. ст.ст.208,209 ГК РФ, глава 34 ГК РФ). Здесь можно только посмотреть разрешенные виды использования земельного участка (см. ст.8.8 КоАП РФ).
И все.
Договор аренды (в т.ч. целевое назначение) можно просто толково продумать.
Да, есть санитарно- эпидемиологические требования к помещениям аптек (см. к примеру: http://docs.cntd.ru/document/902217205)
Но здесь уже «головная боль» Арендатора.
Добрый день!
В нашей экспликации к поэтажному плану указано, что площадь, которую хотят арендовать имеет целевое назначение торговое (комната 1 = 38 кв.м) и бытового обслуживания (комната 2 = 27 кв.м.).иван
С учетом того, что нежилое помещение имеет назначение под торговлю, деятельность аптек, согласно ОКВЭД подпадает по розничную торговлю, то данное помещение можно использовать под аптеку.
Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)
Эта группировка включает:
— розничную торговлю лекарственными средствами
Также на основании ст. 209 ГК РФ, Вы как собственник имеете право совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Вы спокойно можете заключить договор аренды. Это уже Аптека должна осуществлять свою деятельность при наличии соответствующего разрешения (лицензии).
У нашего нежилого помещения общий кадастровый номер с жилым домом. Правильно ли я понимаю, что в данном случае назначение земельного участка нам все равно?
Уважаемый Иван! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги, да и к Вашим уточнениям:
по земле тоже вопросов не вижу. Сдавайте спокойно. Если надо Вам проект того или иного документа — обращайтесь.