Сочтут ли такой индивидуальный жилой дом с пятью входами многоквартирным?

Добрый день! Ваша главная задача при строительстве жилого дома соблюсти порядок установленный ст 51.1. ГрК РФ и правилами землепользования и застройки (отступы 3 метра от границ соседей и 5 метров от дороги), а также жилой дом должен соответствовать требованиям СНИП для жилых объектов. 

Если у объекта все помещения будут согласовываться между собой, а также не будет возможности разделить дом на помещения (такое Росреестр и не зарегистрирует), а также будут четыре уведомления у вас на руках о планируемом строительстве, о возможности разместить жилой дома на участке, об окончании строительства и о соответствии размещенного объекта уведомления о план строительстве, то Росреестр должен будет при наличии техплана, изготовленного кадастровым инженером, зарегистрировать права на дом. Доказывать родственные связи не надо. 

Татьяна, добрый день!

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

То есть, если все помещения в данном доме будут связаны между собой,  а также будет надлежащим образом направлено уведомление о планируемых строительстве,  с приложением необходимых документов, согласно п.3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса. Форма уведомления утверждена  Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Саму форму прилагаю.

Добрый день, Татьяна!

Могут ли регистрирующие органы не признать такой дом индивидуальным?

Татьяна

Исключено. Наличие входов, количество помещений, кухонь, обособленность помещений не являются основанием для отнесения одноквартирного жилого дома к многоквартирным.

Вам необходимо соблюсти требования ПЗЗ и нижеприведенных СП.

В  СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 определено:

3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

4.2 При проектировании в соответствии с [5] и [6] домов частного жилищного фонда согласно [4] и [9] состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование следует определять в задании на проектирование согласно 4.5 и 6.1 с учетом СП 54.13330.

4.5 Дом должен включать жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

 СП не ограничивают застройщика ни по каким параметрам, но с условием не менее.

Потребуется ли доказательство родственных связей для законного проживания к таком доме?

Татьяна

Нет конечно!

Обязательно получите разрешение на строительство в порядке уведомления и стройте, как хотите с соблюдением требований ПЗЗ и СП.