Возврат залога аренды. В квартире случилось затопление после отъезда

Question

Арендовал квартиру. Сначала заключили договор на 11 месяцев и по договору внес залог 10 тыс.руб. Затем после окончания договора еще 10 месяцев жили в этой квартире без договора, продолжая вносить оплату как и раньше и не требуя залог обратно. В сентябре 2019 написал Арендодателю, что собираемся съезжать, договорились о встрече, чтобы сдать квартиру. 17 октября встретились. Арендодатель осмотрел квартиру, забрал ключи, но никакого акта приемы-передачи мы не подписывали. Залог пообещал переслать на карту. В итоге, деньги не выслал. Но за это время я потерял договор и уже не был уверен, что вообще вносил залог. 13 января 2020 мне позвонил консьерж и сказал, что мы заливаем соседей снизу. Я сообщил, что съехал еще в октябре и передал информацию Арендодателю. Сегодня отыскал наконец-то договор и обратился к Арендодателю с просьбой вернуть залог согласно давно истекшему договору. Арендодатель сказал, что затопление произошло по моей вине, т.к. я не заткнул дополнительный патрубок слива в канализацию в октябре, когда возвращал ему квартиру и скрыл от него этот факт. А в январе произошла какая-то нештатная ситуация в доме и канализационные воды стали течь через этот патрубок в квартиру. Должен ли я нести ответственность за ситуацию, которая произошла спустя 3 месяца после того, как я фактически не живу в квартире и передал ключи Арендодателю? А по договору, так вообще уже более года как у нас нет никаких письменных договоренностей.

Александр Москвитин · Answer

Здравствуйте Станислав, Должен ли я нести ответственность за ситуацию, которая произошла спустя 3 месяца после того, как я фактически не живу в квартире и передал ключи Арендодателю? А по договору, так вообще уже более года как у нас нет никаких письменных договоренностей. нести ответственность вы не должны, поскольку Арендодателю вы помещение передали 17 октября и обязанность по надлежащему содержанию имущества с момента передачи помещения-несет сам арендодатель ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателя При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. То есть арендодатель мог сам осмотреть имущество и данный патрубок, и в момент залива вы уже там не жили- то есть виновником просто не можете быть. Что касается залога, то есть ли доказательства его перечисления? расписки или перечисляли на карту? нужно ещё и изучить сам договор, если он сохранился.

Анастасия Лейтис · Answer

Здравствуйте, Станислав. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, если бывший наймодатель имеет к Вам какие-либо претензии, пусть выражает их в письменном виде, чтобы Вы могли предоставить соответствующее возражение.

Екатерина Аникеева · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 1064 ГКРФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Кроме того, согласно ст. 30 ЖКРФ 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, законодательство в первую очередь возлагает ответственность за причинение вреда на его причинителя, а с учетом жилищного законодательства, на собственника жилого помещения. Если я правильно понимаю, на момент залива Вы не являлись нанимателем (арендатором) жилья, не являлись причинителем вреда и не являетесь членом семьи собственника, следовательно, и ответственность Вы нести не должны.