Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При разделе участка, возможен ли вариант, при котором брат, который живёт и облагораживает участок, предъявит в суде документы, подтверждающие расходы и второго брата обяжут эти расходы возместить?
Здравствуйте.
Ситуация: есть земельный участок, оформлен на двоих человек (два брата, получили в наследство по 1/2 доле). На участке стоят 2 дома (один достроенный, второй нет). Дома не оформлены. В одном доме проживает один из братьев. Делает в доме ремонт, облагораживает участок. Второго брата об этом не оповещает.
Вопросы:
1. Можно ли каким-либо образом разделить участок пополам, обратившись в суд, если брат, проживающий на этом участке - против?
2. При разделе участка, возможен ли вариант, при котором брат, который живёт и облагораживает участок, предъявит в суде документы, подтверждающие расходы и второго брата обяжут эти расходы возместить?
Добрый день!
Разделить земельный участок возможно в судебном порядке на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе земельного участка. Суд назначит землеустроительную экспертизу, которая и определит возможные варианты раздела земельного участка, и несмотря на отсутствие согласия брата, суд разделит участок исходя из предложенных экспертом вариантов с учетом Вашего мнения.
Доброго дня!
1. Можно ли каким-либо образом разделить участок пополам, обратившись в суд, если брат, проживающий на этом участке — против?Антон
Разделить, конечно, возможно. Согласно ст. 11,4 ЗК РФ:
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно долям. Но тут предварительно необходимо оформить межевание (его проект), чтобы предложить суду на разделение конкретные участки с конкретными координатами.
2. При разделе участка, возможен ли вариант, при котором брат, который живёт и облагораживает участок, предъявит в суде документы, подтверждающие расходы и второго брата обяжут эти расходы возместить?
Да, вполне, суд может взыскать 1/2 от понесенных расходов.
Собственник обязан поддерживать участок иное имущество в пригодном состоянии.Согласно ст. 210 ГК РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Т. е. второй собственник обязан предоставить доказательства необходимости несения расходов.
1. Можно ли каким-либо образом разделить участок пополам, обратившись в суд, если брат, проживающий на этом участке — против?Антон
Вы хотите определить порядок пользования участком или выделить свою 1/2 в натуре?
Если первый вариант, то это возможно в судебном порядке путем подачи иска об определении порядка пользования
Если второй вариант, то он возможен, если при выделении в натуре вновь образованные участки не будут меньше предусмотренных в вашей области допустимых размеров
2. При разделе участка, возможен ли вариант, при котором брат, который живёт и облагораживает участок, предъявит в суде документы, подтверждающие расходы и второго брата обяжут эти расходы возместить?Антон
Ваш брат имеет право взыскать с вас расходы, но только при условии предъявления письменных доказательств несения данных расходов (чеки, договора), а так же в рамках срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). О пропуске срока можно будет заявить вам.
Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:
Если Вы понесли расходы на уплату налогов, сборов и иных платежей за весь земельный участок, то вправе взыскать в судебном порядке часть этих расходов со второго собственника земельного участка.
Однако, расходы на благоустройство, если они не были согласованы со вторым собственником, возместить не получится, если они не являлись необходимыми издержками по содержанию и сохранению земельного участка.
Возмещению подлежат только расходы, которые необходимо произвести собственникам для содержания и сохранения имущества (к примеру, расходы на укрепление оползневой зоны земельного участка подлежат возмещению, а расходы на эстетическое благоустройство — нет).