Собственник одной из комнат в коммунальной квартире вселил арендатора-иностранца, а позже втайне от других собственников сделал ему временную регистрацию в квартире. При этом никаких начислений за услуги ЖКХ, относящиеся к нанимателю, не начисляется. Правомерно ли это?
Добрый день Елена.
Спасибо Вам за интересный вопрос. Вы абсолютно правы!
Дело в том, что по договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить такое помещение другой стороне (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Если квартира находится в долевой собственности, сдать внаем комнату в ней можно при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101).
Что касается второй части Вашего вопроса, то в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только у собственника жилого помещения.
Так же не совсем понятно подчеркивание того факта что арендатором является гражданин Украины, так как в соответствии с частью3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
С уважением, юрист по недвижимости
Роман Куняшев
