Добрый день Заключили договор найма загородного дома на 6 месяцев

Добрый день, Наталия.

У вас есть возможность расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку вы не виноваты в том, что отопление толком не работает, а вы про это не знали.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ 

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, при расторжении договора по п. 1 ст. 451 ГК РФ вы не несете ответственности и не должны оставлять задаток у наймодателя, поскольку виноват он — исходя из ст. 381 ГК РФ. Кроме того, наймодатель вообще будет обязан вернуть задаток в двойном размере — исходя из той же ст. 381 ГК РФ. 

Здравствуйте, Наталия! Согласно изложенным Вами в вопросе обстоятельствам Вы заключили договор найма загородного дома — жилого помещения. Согласно ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

.

В силу ст. 673 ГК РФ

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В данном случае так как отопление не работает, следовательно наймодатель предоставил Вам непригодное для постоянного проживание жилое помещение, чем нарушил условия договора найма загородного дома. В связи с таким нарушением Вы вправе в одностороннем порядке  отказаться от исполнения договора, а так же руководствуясь ст. 15 ГК РФ потребовать с наймодателя возмещения убытков.