Как купить жилье за 2 сертификата маткапитала, если по одному я ребенок, а по второму мать?

Светлана, думаю, это возможно.

Ситуация нестандартная, но запрета в законодательстве нет.  Получается, у вас два держателя сертификатов — бабушка и вы. Полагаю, что жилой дом надо приобрести в общую долевую собственность по 1/2 доли вам и бабушке. Затем обратиться Пенсионный фонд с заявлением об использованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, после перевода средств и расчета с продавцом, бабушка должна будет выделить из своей доли доли вам и вашей сестре, а вы должны будете выделить из своей доли доли вашим детям и супругу. Без выделения доли сестре бабушкой использование средств материнского капитала будет незаконным, несмотря на то, что бабушка использует только половину суммы капитала. Общая стоимость дома должна быть не меньше общих сумм двух материнских капиталов.

В таком случае 2ой сертификат можете потратить только на гашение целевого займа на приобретение жилья. Если кредит брать не планируете, придется дожидаться трехлетнего возраста.