Размер налога при продаже квартиры при разнице фактической стоимости и кадастровой, образец 3 НДФЛ

Анна здравствуйте! Кадастровая стоимость — это моей доли и продажная цена тоже моей доли. 38/54

я продала 2 комнаты (800000) в 3 х комнатной квартире, ктр получила по завещанию и сразу купила другую квартиру (1850000)… Владение менее 3 лет

кадастровая всей квартиры 2541121.43

Поскольку цена продажи (800000,00 руб.) ниже 70% от кадастровой стоимости (1251737,59) и срок Вашего владения меньше минимального срока владения (3 года), то Вашим доходом по налоговому кодексу считается доход в размере 70% от кадастровой стоимости, т.е. 1251737,59 рублей. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение квартир. При этом согласно законодательству фактически произведенные расходы учитываются в размере не больше 2000000,00 рублей.

Таким образом, Вы можете воспользоваться данным вычетом и у Вас не возникнет обязанности по оплате налога.

При этом обращаю внимание, что Вы вместо этого можете воспользоваться следующим:

— налоговым вычетом в размере 1000000,00 рублей, связанным с продажей недвижимого имущества, тогда налог будет взыскиваться с суммы 251737,59 рублей (32725,89 рублей).

— налоговым вычетом о возврате 13% НДФЛ с  суммы покупки новой квартиры 1850000,00 рублей, т.е. 240 500.

Соответственно, так Вы сможете вернуть НДФЛ в размере  207 774,11 рублей. При этом данный возврат будет осуществляться пока полностью не «выберете» данную сумму.

Также если новую квартиру Вы приобретали с использованием заемных денежных средств (ипотеки), то также сможете вернуть НДФЛ в размере 13% от суммы уплаченных процентов до 3000000 рублей (т.е. максимальная сумма 390000,00 рублей).