Земельный участок под ижс узкой формы (11×36м2), по обе стороны заброшенные дома в собственности. Можно ли согласовать через администрацию уменьшение отступов при строительстве дома не выискивая соседей(информации о которых нет абсолютно никакой, даже в егрн)?
Добрый день, Наталья.
Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Необходимо уведомить соседей (заинтересованных лиц) о том, что вы намерены подавать заявление о разрешении на отклонение от предельных параметров. Если сведений о соседях в ЕГРН нет, попробуйте обратиться в БТИ. Скорее всего этот орган в вашем регионе до 1999 года был уполномочен регистрировать правообладателей недвижимости.
Администрация (уполномоченный орган) должна будет провести публичные слушания по вашему вопросу. По итогам публичных слушаний, если не будет возражений, вам могут разрешить отклонение от предельных параметров.
