Как трактовать ЖК РФ, если этот момент напрямую не прописан?

Здравствуйте. Как указано в статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для выполнения указанных вами работ вы вправе созвать общее собрание собственников, либо, собрав подписи других собственников в количестве не менее десяти процентов голосов, обратиться в управляющую компанию для организации проведения общего собрания.

Здравствуйте, Станислав!

Суды при рассмотрении аналогичных дел исходят из того, что п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в полной мере распространяется и на лиц, являющихся собственниками помещений в соответствующем МКД. Иными словами, даже если лицо является собственником помещения в МКД, для единоличного использования общего имущества МКД ему необходимо получить согласие остальных собственников в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Иной подход, по мнению судов, противоречил бы принципу равенства прав собственников помещений в МКД на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК, решение по вопросу использования общего имущества МКД должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2,3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.