Правомерность требований заказчика и возражений подрядчика

Question

ЗАО «Пересвет» заключило с ООО «Стройиндустрия» договор подряда, согласно которому последнее обязано было постро¬ить «под ключ» здание гостиничного комплекса. По истечении срока действия этого договора, который составлял два года, заказчик в свя¬зи с неисполнением подрядчиком своих обязательств по договору предъявил ему иск о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, в том числе упущенной выгоды — неполученных дохо¬дов от эксплуатации гостиничного комплекса. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что согласно ус¬ловиям договора подряда строительство должно быть завершено «к моменту полного прекращения работ, которые должны быть осуще¬ствлены в сроки, обычно применяемые при таких объемах работ». Строительство же крупного гостиничного комплекса «под ключ», по словам подрядчика, продолжается, как правило, не менее трех лет. В качестве примера подрядчик привел возведение им двух аналогичных комплексов в разных городах России, которое длилось в каждом слу¬чае именно три года, в связи с чем заказчики не имели никаких пре¬тензий. Оцените правомерность требований заказчика и возражений подрядчика.

Александр Пашков · Answer

Здравствуйте, Мария. Дело в том, что в договоре подряда в качестве существенных условий должны быть указаны начальный и конечный срок выполнения работ. ГК РФ Статья 708. Сроки выполнения работы 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). При этом, если таких сроков в договоре не указано, договор считается не заключенным. ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судя по вашему описанию, условия о сроке максимально мутные и не согласованные сторонами. При этом формулировки «по словам подрядчика» крайне сомнительны для определения существенных условий договора. Ситуация сложна, в рамках консультации её не решить.