Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Появилось желание продать участок с цоколем, с чего начать, как поступить по закону?
Добрый день. Находясь в браке был приобретён участок земли, получено разрешение на строительство с использованием мат.кап. Начата стройка получен первый транш в размере 200 тыс. руб. Строительство замерло в связи с разводом на стадии (цоколь). Теперь он стоит на протяжении 4-х лет. Раздел имущества не проводили, договорились устно. Участок с недостроем остался у меня, я переехал в другой город. Появилось желание продать участок с цоколем, с чего начать, как поступить по закону?
Уважаемый Александр! Доброго! Здесь несколько вариантов. Если достроите (хотя бы по крышу и застеклите), то далее можно дом поставить на кадастр и зарегистрировать права. Естественно цена продажи будет выше (если уж жить не захотите).
Или продавать как есть (см. ст.ст.208,209 ГК РФ). Решать уже Вам.
Александр, добрый день!
Поскольку земельный участок куплен в браке, а также в браке начато строительство дома, то согласно ст. 34 СК РФ данное имущество является совместным.
Вам нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, на основании ст.38 СК РФ:
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Однако, согласно позиции ВС РФ: Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.
Однако, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента госрегистрации. Как я поняла данный недострой не зарегистрирован в реестре недвижимого имущества как объект незавершенного строительства?
Добрый день! Для регистрации объекта недвижимости необходимо присвоить кадастровый номер, как указал юрист Григорьев Михаил, о чем сказано в
(п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 40 Закона N 218-ФЗ, а также в п.21
Приложениях к
Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»
21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
Помимо кадастрового номера, также возможно указание иных сведений, позволяющих установить данный объект, например:
— местонахождение;
— степень готовности;
— общая площадь и строительный объем;
— стоимость.
От степени готовности дома для использования по назначению, будет зависеть стоимость объекта.
Если прошло уже 4 года и достигнуто устное соглашение, то раздел имущества, являющегося общим имуществом супругов, по всей вероятности уже не будет спорным. Но, в соответствии с нормами гражданского законодательства сроки исковой давности устанавливаются в соответствии со ст.200 ГК РФ:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Поэтому Ваша бывшая супруга может заявить о своем праве на общее имущество супруга, независимо от времени развода.
в дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги, да и к Вашим уточнениям:
транш Вы вообще можете вернуть. Это нигде и никем не запрещено. Другой разговор, что многое неурегулировано — но это уже иная тема.
Вы можете «переиграть» и оставить ЗУ супруге. И опять, как не крути, выгодней все-таки достроить.
Если на это денег нет, значит раздел имущества (хотя здесь также можно и брачный договор) и продавайте ЗУ как есть.
также в дополнение: по сооружению (по тому что есть). Вам в любом случае без кадастрового инженера тут не обойтись (см. федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Именно КИ формирует или верстает технический план. Далее уже постановка на кадастр Росреестром (опять же поставят или нет)