Может ли мама продать дом, полученный в наследство, без моего согласия?

Здравствуйте!

Если Вы приняли наследство и оформили в росреестре на основании свидетельства о праве на наследство право собственности на 1/2 дома, то мать может продать только свою 1/2 дома, но при этом она обязана сначала предложить выкупить эту долю Вам, и только после этого, в случае Вашего отказа, продавать. Весь дом продать она не может, так как не является его единоличным собственником. Если Вы договоритесь продать дом вместе, то и денежные средства от сделки вы получаете в равных долях. Вы можете как потребовать свою долю денежных средств от продажи дома, так и совместно приобрести на эти деньги другое жилое помещение, оформив право собственности на него в равных долях — по 1/2 на каждого.

Здравствуйте  Надежда. Вероятно, если Вы со своей матерью — единственные наследники, в добавок отсутствует завещание, квартира  у Вас находится в долевой собственности 1/2 доли у каждой. Так как Вы уже совершеннолетняя, Вы сами можете распоряжаться своей собственностью, а Ваша мать имеет право распоряжаться ТОЛЬКО своей долей, при этом, продавая её, она обязана предложить выкупить свою долю Вам в качестве преимущественного права покупки.

Если вы обе хотите продать эту квартиру, необходимо заключить или 1 договор, где на стороне продавца будете выступать вы обе, или два договора — первый — купля продажа 1/2 Вашей доли, второй — купля продажа 12 доли Вашей матери. При этом оплата за Вашу долю будет поступать именно Вам, а не Вашей матери.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Буду благодарен, если вы оставите отзыв о моей консультации!

ГК РФ Статья 250. 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Также советую через МФЦ внести сведения об обременении, т.е. подать заявление, что без вашего согласия отчуждать данное имущество органы регистрации сделок не могут!

Буду благодарна за отзыв в моем личном кабинете!