Как разделить совместно нажитую квартиру

Как мне быть?

Оксана

Добрый день.

Оксана нужно понимать, сколько средств было выплачено в браке и подавать иск в суд о выплате ему компенсации в размере 50 % от суммы выплаченных в браке средств. Т.е. Вы ему выплачиваете компенсацию, а Вам переходить его доля в квартире и вы становитесь собственником всей квартиры, а далее выделяете доли детям.

Также вы указали, что выплачиваете сейчас, после расторжения брака — эта сумма также учитывается. и вы вправе требовать выплаты им компенсации в вашу пользу.

Если он не будет выделять доли детям добровольно, это можно будет сделать через суд, тем самым уменьшив его долю и в будущем выплатив ему меньшую сумму компенсации.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Здравствуйте Оксана.

Поскольку Вы с бывшим супругом являетесь созаемщиками по ипотеке, полагаю, что квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом  применительно к ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, без заключенного соглашения о разделе имущества Вы можете претендовать на половину квартиры (и соразмерно ей должны вносить платежи по ипотеке).

При этом следует учесть, что при приобретении недвижимости с использованием материнского капитала в обязательном порядке должны быть выделены доли детей, которые не являются совместным имуществом супругов и не могут быть разделены после развода, в иной части (за исключением долей детей) имущество делился по общим правилам согласно закону (50/50) или брачному договору. Вместе с имуществом также делятся кредитные обязательства.

На раздел общего имущества супругов отводится три года (п. 7 ст. 38 СК).

Однако п. 19 постановления Пленума ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено, что срок исковой давности по подобным спорам составляет три года, однако не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены (п. 1 ст. 200 ГК).

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда по делу № 18-КГ17-217.

Соответственно Вы можете обратиться с соответствующим иском в суд, не переживая о сроке исковой давности.

Кроме того, после окончательной выплаты ипотеки и выделения долей детей с согласия органов опеки и попечительства Вы можете продать свою долю и доли детей в квартире, соблюдая при этом преимущественное право Вашего бывшего супруга на приобретение (ст. 250 ГК РФ)

у нас с ним по 1/2 доли от квартиры.

Оксана

Оксана, я верно поняла, что при покупке квартиры вы определили что у каждого по 1/2 доли? и соответственно в выписке из ЕГРН указано, что у квартиры два сособственника и у каждого по 1/2 доли?