Росреестр не признает градостроительный регламент почему?

Уважаемый Роман Александрович! Доброго! Понимаете, есть категория земельного участка и есть виды разрешенного использования. Это разные вещи. Есть земли населенных пунктов (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ) с разными территориальными зонами (соответственно, разными ВРИ), есть земли с/х назначения (см. ст.ст.77,78 ЗК РФ) и т.д.

Сельхозугодья относятся исключительно к землям с/х назначения, для которых, действительно, не устаналивается ГР.

У Вас там часом не земли ли с/х назначения?

Кадастровый номер ЗУ можете дать? Вопрос -то точно в чем? Что хотите на земле делать?

Добрый вечер Роман.

А по факту градостроительный регламент для моих участков установлен! и правила ПЗЗ прописаны для него!

Так согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2017 г. N 14-06641-ГЕ/17 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,  на земельный участки сельскохозяйственных угодий, градостроительные регламенты установлены быть не могут. 

В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 8 ЗК перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Об этом так же говорится и в самой ст. 36. ГрК РФ

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Добрый вечер!

Согласно ч.6 ст.36 Градостроительного кодекса:

градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, положения части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса к сельскохозяйственным угодьям не применяются.

Однако запрета на установление градостроительных регламентов в отношении всех земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в Градостроительном кодексе нет.

Исходя из чего, так как данный регламент на ваш земельный участок установлен, то исходя из изложенного, допускается изменение вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, на вид разрешенного использования, выбранный правообладателем такого земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом.

Добрый день! А выписку из ПЗЗ вы не брали в администрации, может быть по карте вы не правильно определили? Возможно и град регламент не определен на эту зону или участок находится все же в зоне СХ-1. Потому как раз уж так уверенно Рорсеестр ссылается на п. 6 ст 36 ГрК РФ, а в ней написано именно что на сельхозугодья не распространяется град регламент. 

К тому же ВРИ вашего участка «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» расшифровывается как «Производство сельскохозяйственной продукциибез права возведения объектов капитального строительства», то есть возводить кап объекты нельзя. 

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»)

А вы хотите дом построить. К тому же вы ну указали, садоводство это основной вид участка или условно-разрешенный? Если регламент все же есть.