Здравствуйте,интересует такой вопрос ,возможна ли отсрочка аренды помещения в связи с короновирусом и можно ли считать его обстоятельством непреодолимой силы , в договоре прописана отсрочка в связи с эпидемией
Добрый день.
Обстоятельства непреодолимой силы обязательно должны подтверждаться уполномоченным государственным органом. Например, указом Мэра Москвы от 16 марта 2020 года № 21-УМ «О внесении изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ» распространение коронавируса является обстоятельством непреодолимой силы. Кроме того, данные обстоятельства должны препятствовать Вам осуществить Ваши обязательства. Также нужно смотреть условия договора в части применения обстоятельств непреодолимой силы — срок, в течение которого Вы можете заявить о форс-мажоре и последствия наступления таких обстоятельств. Лучше в письменном виде обратиться к арендодателю за разрешением сложившихся обстоятельств.
В своем запросе можете попробовать сослаться на п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.