Какие документы нужны от собственника квартиры в РФ из Тайланда для ее покупки по доверенности?

Добрый день. Я намерена купить квартиру у собственника, который живет в Таиланде. Он выехать на сделку не может. Будет оформлять доверенность на проживающую в России сестру в российском консульстве в Таиланде. Какие документы мне нужно от него и его супруги получить? Какими опасностями чревата сделка посредством доверенности в отсутствии собственника на сделке? Спасибо.