Здравствуйте, Айгуль!
Жилье выдается сроком на 5 лет по договору специального найма с периодическими проверками. Если будут выявлены нарушения, то жилье могут забрать. По истечении 5 лет, в зависимости от решения комиссии по соцадаптации, будет принято решение о продлении договора еще на один пятилетний срок либо же у лица из числа детей-сирот появится возможность приватизировать такое жилье.
Таким образом, сразу обменять жилье не получится, так как оно не будет в Вашей собственности. Такая возможность появиться только после приватизации и как минимум через 5 лет после получения квартиры.