Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен
Застройщик не отвечает на моё Уведомление о составлении Акта вместо подписания АПП квартиры
В новостройке застройщик задержал на 2,5 месяца (отказываться от квартиры я не планирую) срок передачи квартиры по ДУДС. После устранения недостатков при подписании АПП в самом АПП содержался пункт: "Расчеты участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства (квартиры) произведены полностью. Претензий стороны друг к другу не имею". Я не стал подписывать АПП - составил "Уведомление о составления Акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого участия договору" и передал уведомление в тот же день представителю застройщика под роспись с расшифровкой его росписи и штампиком даты, также уведомление продублировал по почте заказным с описью вложения и уведомлением. С даты почтовой отправки прошло 15 дней, по трекеру отслеживания видно, что застройщик не забирал письмо с почты.
ВОРПРОС:
Какие мои действия дальше?!
С даты почтовой отправки прошло 15 дней, по трекеру отслеживания видно, что застройщик не забирал письмо с почты. ВОРПРОС: Какие мои действия дальше?!
Филипп
Филипп, добрый день! Неполучение юрлицом ( застройщиком) корреспонденции по юридическому адресу это его риски, а не Ваши ( ч. 2 ст. 54 ГК РФ). С наличием подтверждение доставки уведомления по адресу застройщика Вы в принципе вправе обращаться уже в суд с соответствующим требованием если застройщик не реагирует. С учетом положений ст. 13 Закона о защите прав потребителей применяющегося в данных правоотношениях в части, не урегулироанной Федеральным законом 214-ФЗ я бы рекомендовал направить застройщику досудебную претензию и после этого уже обращаться в суд с иском о защите прав потребителей с одним из требований, предусмотренных ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, т.е.
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
+ неустойка и моральный вред
0
0
0
0
Филипп
Клиент, г. Москва
Андрей, спасибо, что откликнулись!
Я подаю в суд на «соразмерное уменьшение цены договора»… А что делать с не подписанным АПП поо квартире?
Скорее всего застройщик составит односторонний, но при наличии оформленных письменно претензий к качеству с Вашей стороны либо требования о составлении акта недостатков такие действия будут незаконными и не должны будут приниматься судом в расчет с учетом положений п.5, 6 ст. 8 214-ФЗ. Некоторые в требований просят признать такой акт недействительным, как вариант если он всплывет в суде можно будет уточнить требование, но на мой взгляд это не обязательно
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 7 Закона № 214- ФЗ определено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно части 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. В настоящий момент я рекомендую обратиться вам к застройщику с претензией, в которой указать все имеющиеся дефекты, а также указать, что Вами не был подписан акт приема -передачи квартиры по причине нарушения Застройщиком своих обязательств. Также вы имеет право на взыскание неустойки за просрочку сдачи жилья, штраф по Закону о защите прав потребителей и возмещение морального время.
0
0
0
0
Филипп
Клиент, г. Москва
В настоящий момент я рекомендую обратиться вам к застройщику с претензией, в которой указать все имеющиеся дефекты, а также указать, что Вами не был подписан акт приема -передачи квартиры по причине нарушения Застройщиком своих обязательств.
Юлия Ядрова
Юлия, застройщик техн недостатки по квартире устранил, но: 1) квартиру стал передавать на 2,5 месяца позже 2) в АПП включил формулировку, что я отказываюсь от претензий по сроку передачи! я АПП подписывать не стал — отправил по почте застройщику Уведомление с предложением составить Акт вместо АПП — застройщик на почту не ходил моё письмо с Уведомлением проигнорировал — я пойду в суд… ВОПРОС: что мне делать с не подписанным АПП? или ни чего не делать а продолжать судебную процедуру, но тогда как быть с подвешенной в воздухе квартирой из-за не подписания АПП???
Вам физически квартиру передали? Вы в настоящий момент можете ею пользоваться?
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В указанной ситуации застройщик обычно составляет односторонний акт приема -передачи. В суде контрдоводом может быть направленное вами уведомление, которое показывает, что вы не уклонялись от приемки квартиры.
Исходя из своего опыта приемки квартиры, я бы предложила вам следующие варианты: 1.Подготовить письмо застройщику о том, что вы готовы подписать АПП. Придти в офис и попытаться согласовать с застройщиком новое время подписания АПП. Если они отказываются принимать письмо, то направить почтой. Формулировки о том, что стороны претензий к друг другу не имеют в настоящий момент судами не принимаются во внимание, поскольку из срока подписания АПП следует, что объект сдан с нарушением срока. При том крайне не рекомендую делать какие-либо пометки в самом АПП или зачеркивать фразу о том, что стороны претензий не имеют. По опыту соседей АПП с пометками потом не принимаются Росреестром при регистрации права собственности. 2.Обращаться в суд. Как верно выше заметили, согласно ст 54 ГК РФ риск неполучения почтовой корреспонденции юридические лица несут самостоятельно.
Добрый вечер, я взял выкуп 2недели 12тысяч сегодня уже 5 денй решил вернуть возврат он согласился но расторгнут документы не может только дасть мне акт передачи что делать? Я волнуюсь
, вопрос №5010575, Давид, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, страховая компания отказывается возмещать деньги по оплате эвакуатора , по кассовому чеку с указанием марки машины .
Требуют акт выполненных работ с маршрутом .
Эвакуатор который перевозил наш разбитый авто , самозанятый и он не может предоставить нам такой акт .
, вопрос №5009859, Любовь, г. Череповец
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Спор с застройщиком по доплате. По результату приемки фактическая площадь моей квартиры увеличилась на 1.3 квм. застройщик требует оплатить все 1,3 квм. но я не согласен так как есть такие пункты в ДДУ. Застройщик прислал доп соглашение с угрозой не передавать ключи до полного погашения
ДДУ
3.8. В случае изменения (увеличения либо уменьшения) фактической площади Объекта по результатам
обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью,
Застройщик____________
ДДУ № 102/47 от 19.12. 2025г.
Участник долевого строительства_____________
указанной в 2.1 настоящего Договора, не более чем на 1 (один) кв.м. включительно Цена Договора
изменению не подлежит.
3.9. В случае увеличения фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного
уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в 2.1
настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Участник долевого строительства обязуется за счет
собственных средств доплатить Застройщику цену Договора за разницу в площади, исходя из расчетной
цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.3 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
получения письменного требования Застройщика к Участнику долевого строительства на расчетный счет
Застройщика (в случае, если денежные средства со счета эскроу переведены Застройщику). Расчетный счет
Застройщика указывается в письменном требовании. Если счет эскроу не закрыт, оплату необходимо
произвести на него. Оплата должна быть произведена до подписания Акта приема-передачи.
3.10. В случае уменьшения фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного
уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в 2.1
настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м. Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого
строительства переплату цены Договора за разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м.,
указанной в п. 3.3. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения
Застройщиком письменного требования Участника долевого строительства к Застройщику с указанием
банковских реквизитов Участника долевого строительства для перечисления денежных средств.
, вопрос №5009051, Вячеслав, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Сдала в сервис телевизор 25.05.2026г. Забирал курьер продавца, поскольку сервисный центр гаходится в другом городе. 10 июля пришло сообщение что товар готов к выдаче, приезжайте в сервисгый центр забирайте. Либо заказывайте платную доставку. Направили акт в котором прописано, что случай не гарантийный, т. к. Дефекты возникли в результате не верной эксплуатации. Написала претензию на юридичнский адрес продавца заказным письмом о требовании расторгнуть договор преупки, т. к. обслуживание преаысило 45 дней. Сегодня уже 57 дней как телевизор в сервисе и на принзию тоже не отвечают. Как мне разрешить ситуацию
, вопрос №5008490, Ксения, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Андрей, спасибо, что откликнулись!
Я подаю в суд на «соразмерное уменьшение цены договора»… А что делать с не подписанным АПП поо квартире?
Скорее всего застройщик составит односторонний, но при наличии оформленных письменно претензий к качеству с Вашей стороны либо требования о составлении акта недостатков такие действия будут незаконными и не должны будут приниматься судом в расчет с учетом положений п.5, 6 ст. 8 214-ФЗ. Некоторые в требований просят признать такой акт недействительным, как вариант если он всплывет в суде можно будет уточнить требование, но на мой взгляд это не обязательно