Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каким образом арендодатель может истребовать оплату, если сроки договора истекли?

Срок действия договора аренды на арендуемое мной помещение истек 31 января 2020 г. На наше письмо о заключении нового договора аренды с изменением стоимости аренды арендодатель не отвечает. На текущий момент (14.03.2020 г) арендная плата нами не оплачивается. Вопрос: каким образом арендодатель может истребовать и получить от меня оплату за период с 31.01.2020 г.? Если я съеду из арендуемого помещения без уведомления арендодателя какие санкции мне грозят?

IMG_8444
.jpg
IMG_8446
.jpg

14 марта 2020, 20:30, Дмитрий, г. Москва

Александр Васильев

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, здравствуйте!

В изложенных Вами обстоятельствах договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). (п. 2 ст. 621 ГК РФ)

Это означает, что договор может быть прекращен в порядке ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2 ст. 610 ГК РФ)

До прекращения договора Вы обязаны оплачивать арендную плату.

С уважением, Александр Васильев

14 марта 2020, 23:29

Дмитрий

Клиент, г. Москва

Спасибо за отклик. Александр, правильно я понимаю, что факт прекращения договора, служит как минимум уведомление о расторжении договора в письменном виде с моей стороны. При этом договор будет расторгнут через месяц после такого уведомления (согласно пункту о расторжении договора), или с момент подписания акта приемки помещения арендодателем, если это произойдет ранее?

16 марта 2020, 10:08

Александр Васильев

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, если в договоре нет иных условий (срока), договор будет прекращен через 3 месяца после получения арендодателем уведомления об отказе от договора, т.к. помещения является недвижимым имуществом.

16 марта 2020, 18:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Сроки, доли и стоимость вступления в наследство после смерти супруги при наличии кредита

Здравствуйте!Ситуация складывается следующим образом.20 февраля 2026 года умерла супруга. Осталась квартира Она была единоличным собственником.Наследники ее супруг и двое детей.Подскажите пожалуйся через какое время можно вступать в права?Каковы доли?Какова стоимисть процедуры вступления в наследство?И ещё один аспект после смерти остался не погашенный кредит в 300 тысяч рублей умершей.Каким образом он может повлиять на вступления в права собственности?Спасибо

31 мая, 19:20, вопрос №4970440, Полина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как выселить арендатора после затопления соседей и взыскать ущерб?

Здравствуйте ,арендатор затопил соседей договор истек ,платить не хочет кормит завтраками ,говорит нет денег ,от меня факт затопления скрыл узнала спустя 20 дней приехав на квартиру и увидела соседей ,аренду продлил ,как его высились из квартиры не отдавая денег а эти деньги в счет ущерба ,деньги людям я отдала он знает говорит у него денег нет что я виновата был не исправен кран ,как его выселить и как добиться оплаты за ущерб

29 мая, 22:36, вопрос №4969063, Кристина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Почему при вступлении в наследство 1/8 доли в документе указана 1/16?

каким образом при вступлении права наследства в 1/8 доли жилища при его оформлении может получиться так что в документе указывается 1/16 если наследников всего 2 человека а у одного из них 1/2 часть

29 мая, 03:11, вопрос №4968034, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Законен ли договор с оплатой криптовалютой при покупке товара в Китае?

Продавец выслал договор для подписания, оплата криптовалютой, может ли такой тип договора (законность) использоваться при заключении сделки в РФ, продавец сам находится в китае(товар будет отправляться из китая). Какие есть подводные камни при заключении данного договора.

28 мая, 21:12, вопрос №4967686, Вячеслав Волков, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Договорное право

Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее?

Здравствуйте, Подписан договор аренды нежилого помещения для комерческой деятельности, с внесением обеспечительного платежа. К договору идут 2 приложения. Одно из них акт приема передачи помещения. Тоже подписан, но даты на акте проставим в момент просмотра и передачи помещения. Как только появился доступ в помещение, осмотр произведен, принято решение о отказе в аренде. О этом арендодатель уведомлен. Вопрос 1. Является ли договор завершенным? Вопрос 2. Если нет. То могу ли я требовать вернуть обеспечительный платеж обратно. При условии, что в договоре прописан не возврат обеспечительного платежа? Вопрос 3. Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее? Спасибо.

28 мая, 00:58, вопрос №4965790, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.