Добрый день. В 2017 году мной был приватизирован жилой дом который был арендован по договору социального найма! Но в 2020 году выяснилось, что руководитель исполнительного комитета не мог заключать договор социального найма со мной. И теперь власти поселка пытаются вернуть дом в собственность муниципалитета. Каким образом они могут это сделать?
Вячеслав, добрый день!
Наиболее вероятный способ — это обращение администрации в суд с иском о признании договора приватизации недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского Кодекса РФ:
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Вместе с тем, дать более подробные консультации не представляется возможным, поскольку Вами предоставлено недостаточно информации.
Но в 2020 году выяснилось, что руководитель исполнительного комитета не мог заключать договор социального найма со мной.
Почему он не мог заключать договор приватизации именно с Вами?
Здравствуйте, возможно в судебном порядке. То есть администрация, если считает, что приватизация была проведена неправомерно, и дом был передан по договору социального найма в пользование с нарушениями, имеет право обратиться в суд по месту вашей регистрации с соответствующим исковым заявлением.
В суде именно администрации предстоит доказать, что договор был заключен неуполномоченным лицом со стороны наймодателя — ст. 56 ГПК РФ
Здравствуйте Вячеслав!
По поставленному Вами вопросу имеет существенное значение основание заключения договора социального найма.
Социальный наем жилого помещения
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерациирешение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Вот если с основанием для заключения договора социального найма все в порядке, вероятность утраты занимаемого Вами жилья значительно снижается. Кроме того, имеет значение основание, наличие регистрации по месту жительства в занимаемом жилье, Ваше фактическое проживание в доме и выполнение надлежащим образом обязанностей по оплате за найм жилья и жилищно-коммунальные услуги.
