Нужно ждать пока не выплатим ипотеку?

а как мне получить долю в этой квартире? Нужно ждать пока не выплатим ипотеку? Можно ли как то сейчас написать нотариально заверенную расписку в том что он меня потом включит в собственники этой квартиры?

Алевтина

Вам нужно заключить договор обещания дарения доли в квартире нотариально, в противном случае вы ни денег, ни доли не увидите, т.к. в жизни может быть что угодно: поссорились, умер, выплатил ипотеку и продал квартиру и т.д.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Добрый день Алевтина.

Естественно до выплаты ипотеки выделить долю в квартире невозможно без согласия банка. Банк согласие не даст так как квартира является залогом.

Вам необходимо будет составить договор намерения (предварительный договор), в котором указать что брат обязуется после снятия обременения выделить Вам долю соразмерно вносимой предоплаты.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору  

стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора.  Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

 В Вашем случае составить письменный договор и удостоверить его у нотариуса.

а как мне получить долю в этой квартире? Нужно ждать пока не выплатим ипотеку? Можно ли как то сейчас написать нотариально заверенную расписку в том что он меня потом включит в собственники этой квартиры?

Алевтина

Алевтина, добрый день! Правильней будет оформить договор займа на переданную сумму, затем после снятия обременения провести новацию обязательства передав долю вместо возврата суммы займа. Либо можно заключить договор дарения предметом которого будет обещание подарить долю в будущем. 

ст. 572 ГК РФ

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.