Возврат аванса при невыходе на сделку по продаже квартиры

Здравствуйте!

У Вас аванс в качестве задатка внесен, поэтому закон на стороне продавца в данном случае. Условие было некорректно сформулировано. В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ  

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

попробуйте в другие банки обратиться.

Даниил добрый день!

Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи. В вашем случае продавец неправ, и незаконно удерживает денежную сумму.

 Включение в договор об авансе условия об ответственности сторон, применяемое к договорам о задатке, противоречит положениям ст. 421 и 422 ГК РФ, и  такие положения договора могут быть признаны   недействительными.

Здравствуйте.

Продавец, скорее всего, будет пытаться доказать, что аванс на самом деле являлся задатком, и что соглашение о задатке включено в текст предварительного договора.

Для оценки перспективности такой правовой позиции необходимо видеть полный текст договора.

Покупателю следует настаивать на том, что оплаченная сумма была внесена именно в счёт причитающегося платежа за приобретаемое имущество, а условия предварительного договора никакого соглашения о задатке не содержат.

Законодатель указывает на то, что при наличии сомнений в квалификации платежа (аванс или задаток) плаченная сумма считается авансом, если не доказано иное.

Аванс подлежит возврату.

Так что вручайте продавцу требование о возврате аванса и подавайте иск в суд.

Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.