8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Отказ в передаче квартиры от застройщика

Купил квартиру по переуступке на этапе строительства. Продавцом выступал сотрудник отдела продаж застройщика, который купил квартиру на этапе котлована. В договоре переуступки указана неполная стоимость — примерно 70% (остальное — в расписке по «улучшениям»). 9 марта должна была у меня быть приемка квартиры. 9 марта позвонили и сказали, что квартиру показать не могут, так как она является объектом расследования со стороны правоохранительных органов. Деталей никаких не предоставляют, квартиру не показывают. Приехал все равно в отдел заселения, там согласились только заявление принять. В заявление указал, что прошу предоставить документы в части инициации расследования или решения о невозможности передачи квартиры.

Есть официально зарегистрированный договор ДДУ и договор переуступки (все зарегистрировано в Росреестре). Есть справка от застройщика о том, что все платежи от первого покупателя получены, претензий (в т.ч. по пени) нет. Есть также согласие на переуступку.

Позвонил первому покупателю, она утверждает, что это внутренние разборки у застройщика. Причина — после увольнения команды отдела продаж, застройщик пытается вернуть квартиры, которые продавал своим сотрудникам относительно недорого.

Как получить квартиру или деньги в полном объеме?

Какой полный порядок действий: обращения в правоохранительные органы или сразу лучше с юристом отрабатывать историю?

Какова вероятность позитивного исхода.

В идеале мне требуется полное сопровождение юриста в г. Москве.

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
ДДУдоговорпенисправкадокументы

Здравствуйте. 

Как получить квартиру или деньги в полном объеме?

Сергей

если в части получения денег, то только через суд. Но надо, чтобы срок просрочки был  2 месяца или больше. Ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Если в части квартиры, то опять же претензия с требованием передачи квартиры в указанные в договоре сроки. Но не факт, что реально квартиру передадут.

Какой полный порядок действий: обращения в правоохранительные органы или сразу лучше с юристом отрабатывать историю?

Сергей

в правоохранительные рано пока что, смысла нет никакого. Лучше с юристом прорабатывать вариант возврата денежных средств я полагаю.

она является объектом расследования со стороны правоохранительных органов.

Сергей

тут надо смотреть дело реально есть вообще или нет. Вас я так понимаю даже не опрашивали. Я бы с претензии начал, но и учёл сроки, указанные в статье.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

1. Да, договор переуступки зарегистрирован в Росреестре еще в июле 2019 г., а сам договор ДДУ еще в начале 2018 г. Здесь проблем нет, я вижу себя в выписке из ЕГРН. Квартира готова. Объект сдали в эксплуатацию в январе текущего года. Но официально по договору, передача квартиры не позднее 30 июня 2020 г.

2. Расторгать договор необходимо будет с кем? С тем, кто переуступал или с застройщиком? С застройщиком мне невыгодно, так как цена первичного приобретения только 70%. С тем кто переуступал, как быть с суммой неотделимых улучшений на 30% договора? Мне по большому счета все равно: получу полную стоимость квартиры или саму квартиру. Мне важнее скорость решения проблемы.

Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1
2. Расторгать договор необходимо будет с кем? С тем, кто переуступал или с застройщиком?

Сергей

застройщик

С застройщиком мне невыгодно, так как цена первичного приобретения только 70%. С тем кто переуступал, как быть с суммой неотделимых улучшений на 30% договора?

Сергей

всё равно застройщик. С тем, кто переуступал, ничего не сделаешь, вряд ли по расписке взыщете.

Мне важнее скорость решения проблемы.

Сергей

через суд, быстрее никак. Ещё непонятно что за уголовное дело

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте

Ну пока ситуация не понятна совсем.

Поэтому

В заявление указал, что прошу предоставить документы в части инициации расследования или решения о невозможности передачи квартиры.

Сергей

ход совершенно правильный- пока дождитесь ответа.

Потом уже нанимать юриста. Идти с заявлением в полицию пока нет смысла- тут простое нарушение договора с их стороны- это еще не мошенничество.

если цессия в росреестре зарегистрирована- то все права участника дду у вас есть -в том числе

Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

но тут должно быть именно такое нарушение сроков- потом- при желании — уже претензия заказным письмом по почте с описью и уведомлением и при отказе иск в суд уже — в рамках ст 17 закона о защите прав потребителей- по вашему месту жительства можно подать — суд районный так как цена иска думаю будет более 100 000 р.

При этом так же можно требовать компенсацию морального вреда по ст 15 и + штраф в 50% от выигранной суммы по ст 13 зав отказ вам в претензии.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.5
Эксперт
Купил квартиру по переуступке на этапе строительства. Продавцом выступал сотрудник отдела продаж застройщика, который купил квартиру на этапе котлована. В договоре переуступки указана неполная стоимость — примерно 70% (остальное — в расписке по «улучшениям»). 9 марта должна была у меня быть приемка квартиры. 9 марта позвонили и сказали, что квартиру показать не могут, так как она является объектом расследования со стороны правоохранительных органов.

Сергей

за сколько купил сотрудник- вам не важно совершенно

вам важно- все ли в порядке с цессией — если да- то вы получили права требования к застройщику и можете спокойно требовать свою квартиру

то что там намудрили с ценой между застройщиком и своим сотрудником- проблемы не ваши совершенно — и в принципе- формально говоря- вообще передаче вам не препятствует.

Так же на случай суда- вы вправе не расторгать договор- а требовать передать квартиру- тем более если она готова- но опять же- важно- что у вас там с цессией и прошла ли она регистрацию в росреестре. 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

1. Да, договор переуступки зарегистрирован в Росреестре еще в июле 2019 г., а сам договор ДДУ еще в начале 2018 г. Здесь проблем нет, я вижу себя в выписке из ЕГРН. Квартира готова. Объект сдали в эксплуатацию в январе текущего года. Но официально по договору, передача квартиры не позднее 30 июня 2020 г.

2. Расторгать договор с кем? С тем, кто переуступал или с застройщиком? С застройщиком мне невыгодно, так как цена первичного приобретения только 70%. Мне по большому счета все равно: получу полную стоимость квартиры или саму квартиру. Мне важнее скорость решения проблемы.

Похожие вопросы
Недвижимость
Распространяется ли гарантия застройщика дома на сварные швы в панельном доме?
Соседом подан иск о залитии его квартиры 2 года назад, в материалах дела лежит акт - в причине залития стоит мой якобы протекший счетчик воды (находится в общем коридоре на этаже). Между этим коробом со счетчиками в общем коридоре и квартирой в ванной еще стоит короб вентиляции. Можно ли ответчиком сделать застройщика нашего многоквартирного дома? Дом панельный. 2 года назад еще действовала гарантия застройщика на дом. Распространяется ли гарантия застройщика дома на сварные швы в панельном доме? Есть или нет изоляция / гермотизация стояка с трубами, между коробами индивидуальных счетчиков воды и коробом вентиляции в ванной квартиры (прилегающей к коробу со счетчиками воды)?
, вопрос №4979460, Георгий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имею ли я право не пускать застройщика в квартиру?
Наш дом расселяет застройщик по программе КРТ. Я живу в коммунальной квартире. Соседей выселили, а я пока осталась, так как квартиру мне ещё не дали. Соседи отдали застройщику ключи только от комнат, а от входной двери ключи я застройщику не даю. Живу на 1 этаже и смотрю за комнатами соседей, чтобы никто не разбил окна, не влез в комнаты, не устроил пожар в квартире. Застройщик имеет ли право требовать у меня ключи от входной двери или нет? За комнаты он не платит. А у меня там вещи дорогие, документы. И вообще имеет ли право застройщик, он же собственник этих комнат ходить и проверять комнаты, если я ещё живу в квартире. Я эти комнаты не сдаю, просто присматриваю за ними. Имею ли я право не пускать застройщика в квартиру?
, вопрос №4974420, Елена Михайловна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Хочу через какую-то такую программу от застройщика сдать им старую квартиру и получить от застройщика новую квартиру за счет старой
Сейчас у застройщиков есть программы трейд-ин, выкупа, агентские договоры и прочее. Хочу через какую-то такую программу от застройщика сдать им старую квартиру и получить от застройщика новую квартиру за счет старой. Что безопаснее, трейд-ин, выкуп, агентский договор или предварительный договор купди-продажи с застройщиком? Что безопаснее юридически?
, вопрос №4973708, Степан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
У дома недавно закончилась гарантия от застройщика и в суд собственник подал именно после окончания гарантии на дом от застройщика
Многоквартирный дом. Собственник квартиры подал в суд на залитие. У дома недавно закончилась гарантия от застройщика и в суд собственник подал именно после окончания гарантии на дом от застройщика. Меня поставили ответчиком в этом судебном деле. После окончания гарантии на дом от застройщика, должен быть ответчиком застройщик или собственник квартиры?
, вопрос №4972358, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
В этом случае должно быть определение суда, как узнать причину отказа?
Подскажите пожалуйста в чем разница между двумя формулировками ВС: 1. Отказано в передаче жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании 2. Откзано в передаче дела в суд кассационной инстанции. У меня именно первая формулировка. В этом случае должно быть определение суда, как узнать причину отказа?
, вопрос №4970626, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.03.2020