В доме прописаны мама, четыре сестры, и два (несовершеннолетних) ребенка одной из сестер! Собственником

1) если мама захочет продать дом, сможет ли она это сделать если в доме прописано два несовершеннолетних ребенка? (

Максим

Да, ваша мама может продать дом, т.к. согласно ст. 209 ГК РФ она имеет право владения, распоряжения и пользования данным домом как собственник

Здравствуйте, Максим

если мама захочет продать дом, сможет ли она это сделать если в доме прописано два несовершеннолетних ребенка? (Напомню собственниками эти дети не являются), но у родителей несовершеннолетних детей есть материнский капитал, и земельный участок с домом но в этом доме нельзя по закону прописывать людей (как сказала сестра)

Продать можно и вместе с зарегистрированными несовершеннолетними, так как они являются пользователями жилого помещения, но, как привило, это не устраивает покупателей, а выписать ребенка будет возможно только при условии, что ребенку есть куда выписаться, кроме того нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ.

Чаще всего, при составлении договора купли-продажи, в нем отдельным пунктом указывается обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи, согласно статье 292 ГК РФ

Если вдруг с единственным собственником то есть мамой что-то случится, и у мамы нет завещания, то наследство делится на четверых сестер? И в этом случае когда мы вступим в наследство, тогда сможем ли мы продать дом если есть несовершеннолетние дети?

В том случае, если нет завещания, происходит наследование по закону в порядке очередности. 

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если у мамы нет супруга и родителей, то дети будут являться единственными наследниками первой очереди, а после вступления в наследство и распределения долей, договор купли — продажи с зарегистрированными детьми будет происходить в том же порядке, что я указывала выше, так как просто сменится собственник, суть договора — та же