Документы для оформления прав собственности на землю МКД

1.) Сформированный земельный участок Учтенный, Земли населенных пунктов, Для многоквартирной застройки, Группа многоквартирных жилых домов. Соседи юристы утверждают, что участок необходимо разделять до 1 ОКС/участок, я же не вижу для этого правовых оснований.

2.) Я не вижу ссылок на НПА под требованием определить (согласовать) доли на ОСС. Каким документом это установлено, каково значение этого решения ОСС? Ведь право на долю сформированного земельного участка под МКД возникло по закону. Отсутствие решения соседей не должно ограничивать меня в подтверждении права..? Пункт 1 ст.37 ЖК РФ устанавливает мою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру площади моей квартиры, площади МКД должны быть в техдокументации, площадь моей квартиры — в выписке ЕГРН…

4.) Нужно ли собирать оригиналы/копии правоустанавливающих документов на все помещения (при отсутствии соответствующих записей в ЕГРН?) с других собственников? Или требуются только мои документы?

5.) По заявлению не корректно поставил вопрос — участок сформирован и стоит на учете. Какое заявление нужно для оформления права собственности.

1.) Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: (4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Указанные ЗУ соответствуют этим требованиям земельного законодательства и ГК? Уместен ли этот вопрос или достаточно факта ЗУ (34:34:040027:1058) под МКД на публичной кадастровой карте? 

Подводя итог обсуждению:

1.) не решено какие нужны документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ;

2.) (+) сформирована позиция на требование протокола ОСС Росреестром. Оно может основываться на ст. 15 ФЗ  от 29.12.2004 № 189-ФЗ (если решение о долях принято собственниками до введения в действие ЖК) и, соответственно, п. 157 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, (при наличии и представлении такого документа на государственную регистрацию). При возможности нужно напомнить содержание этих документов и сослаться на ч. 2 ст. 69 218-ФЗ, что государственная регистрация прав, возникающих в силу закона, в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, на основании сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Однако перечень документов, прилагающихся к заявлению для оформления права долевой собственности на землю МКД, не определили;

3.) нет позиции нужен ли техпаспорт МКД (копия) в полном объеме, должен ли быть определен состав общего имущества (собственниками или муниципалитетом, решением государственных органов).

4.) нет ясности в подтверждении наличия прав собственников помещений в МКД, нужно ли подтверждать абсолютную и относительную долю каждого собственника или только заявителя, как это сделать;

5.) (+) сформирована позиция об отсутствии необходимости искать бланк. Заявление подается через МФЦ или сайт Росреестра (при наличии ЦП);

6.) позиция об исчерпывающем перечне необходимых документов не согласована. В том числе, оплата госпошлины возможна за одну долю или необходима единовременно за каждую, происходит ли регистрация прав всех собственников одновременно или только одного заявителя.

Ссылки на требования Росреестра:

https://rosreestr.ru/site/pres…

http://rosreestr.tatarstan.ru/…