Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли отменить договор дарения единственного жилья ближайшему родственнику на стадии факта регистрации сделки, пока еще не переоформили все лицевые счета на одариваемого.
То есть может ли даритель просто передумать ? Или изменить условия - подарить не все жилье, а долю?
Спасибо.
После того как даритель передал имущество одаряемому, отменить договор можно лишь по нескольким основаниям через суд. Основания для отмены через суд указаны в ст. 578 и 582 Гражданского кодекса.
Обстоятельства, при которых можно отменить сделку:
— одаряемое лицо совершило преступление против жизни и здоровья лица-дарителя, членов его семьи и близких родственников;
— дарение индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом может быть отменено в случае банкротства по заявлению заинтересованного лица;
— если одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность, таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;
— если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю, в случае если он переживет одаряемого.
На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы. Также зачастую договоры дарения не соответствуют требованиям закона по форме, что служит очевидной причиной для отмены.
Даритель имеет право отменить дарение и отказаться от исполнения сделки в случае, если после ее заключения его финансовое или семейное состояние резко ухудшилось. Также основанием для отмены служит резкое и существенное ухудшение здоровья. При этом даритель должен доказать, что исполнение обязательств по договору приведет к значительному понижению его уровня жизни.
Спасибо, Галина!
Ирина, если договор еще не прошел государственную регистрацию, то каждая из сторон- участников сделки может подать заявление о прекращении регистрации. В таком случае договор не будет считаться вступившим в законную силу и может быть впоследствии заключен новый.
Если регистрация состоялась, то стороны в случае согласия могут совершить обратную сделку, либо спор нужно решать в суде, оспаривая действительность сделки.
Спасибо, Анна!
Была рада Вам помочь!