Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить иски о возврате залога за квартиру, если договор был расторгнут по вине покупателя?
Здравствуйте. В моей семье сложилась непростая ситуация. 9 лет назад моя Мама продавала квартиру и ей был передан задаток,даже не лично,а без присутствия покупателей,через риэлтера,в размере 400 тысяч рублей. Договор о задатке имеется,но в тот же день,они с покупателями подписали расписку на эти самые 400 тысяч. Рассписка тоже на руках. После передачи задатка,в течении нескольких месяцев,покупатель не выходил на связь,ему отправляли даже почтовые уведомления,но ответа не было.Т.к мама покупала другую квартиру,эти 400 тысяч рублей стали задатком приобретения этой самой квартиры. Маме пришлось продать квартиру другим людям и этими деньгами полностью расплатиться за новую квартиру. О продаже другим лицам так же было написано уведомление и отправлено по почте. Спустя несколько месяцев,первые покупатели засуетились и только тогда требовали свой залог обратно. Спустя некоторое время, они подали в суд. Чуть ли не каждый божий день,первая покупательница ходит к судебным приставам,плачется,говорит,что мама мошенница и просит описать имущество. Что делать в данной ситуации? Как отменить судебное решение или подать встречный иск,о мошенничестве,со стороны покупательницы.Ведь по её вене договор был расторгнут.
Добрый день.
Очень многое зависит от условий заключенного договора о задатке.
но, в соотвествии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Могу проконсультировать Вас подробно с оценкой документов.
Здравствуйте, Натали.
Вообще-то при описанных вами обстоятельствах задаток не подлежал возврату, поскольку сделка не состоялась по вине покупателя. Если, тем не менее, судом принято решение о взыскании денег с мамы, нужно понимать основания принятого решения, анализировать решение суда и сам договор задатка, понимать, когда имели место быть все указанные события в их хронологической последовательности. Только по результатам подробного ознакомления с документами можно делать какие-то выводы.
Для подробной консультации Вы можете обратиться к выбранному вами юристу в чат.
С уважением