Как в данном случае обезопасить свою мать?

Ярослав, здравствуйте!

Целесообразно заключить между Вами и матерью целевой договор займа денег на покупку жилья. Деньги на счет внесете Вы. Но в случае развода у Вас будет доля больше, чем у супруги. Долю свою Вы сможете продать и отдать матери миллион.

Могу составить Вам договор целевого займа (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!

Уважаемый Ярослав! При заключении договора ипотеки можно оформить в равную (долевую) собственность или распределить доли в зависимости от вклада каждого участника это возможно и предусмотрено при оформлении. Также необходимо Вам, как гарантию, иметь документ о том, что именно от продажи квартиры производится первый взнос и эти деньги мама дарит не семье, а конкретно Вам (подаренное супругу третьим лицом не является совместной собственностью и разделу не подлежит). Также вариантом для Вас будет заключение брачного контракта, где прописать все возможные и устраивающие стороны моменты относительно приобретаемого имущества во время брака. Ваша мама не сможет претендовать на долю в приобретаемом доме при разводе, если она не будет созаемщиком вместе с Вами. Вот и третий вариант взять маму в созаемщики. Но, не стоит забывать и о том, что если возникнут проблемы с оплатой ипотеки, то обязанности возмещения залоговых требований лягут на всех, в том числе и на Вашу маму (если она будет созаемщиком).