Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сформулировать запрет сдачи комнат без письменного согласия всех собственников?
Я собственник в одной из комнат в коммунальной квартире, второй собственник постоянно сдает свою комнату алкоголикам и т.д. Я подал иск в суд о выселении и запрете сдачи без письменного согласия всех собственников, иск частично удовлетворили в части выселения квартиранта но отказали в части запрета сдачи без письменного согласия всех собственников. Так вот подал второй раз опять на выселение квартирантов так как снова заселили, и снова указал о запрете сдачи без письменного согласия всех собственников. На что судья мне сказал что уже в первом суде мне отказали в запрете сдачи без письменного согласия всех собственников и я снова его требую, это может быть причиной отказа судебного заседания. Как мне правильно сформулировать теперь запрет сдачи без письменного согласия всех собственников, чтоб было тоже самое но не повторялось?
ДОбрый день!
На что судья мне сказал что уже в первом суде мне отказали в запрете сдачи без письменного согласия всех собственников и я снова его требую, это может быть причиной отказа судебного заседания
Сергенй
Отказа в суд. заседании точно не будет. Но суд может вновь отказать в удовлетворении требований.
Как мне правильно сформулировать теперь запрет сдачи без письменного согласия всех собственников, чтоб было тоже самое но не повторялось?
Сергенй
Между собственниками коммунальных квартир было заключение соглашение о порядке пользования имуществом в коммунальной квартире? Если такого соглашения нет и собственники коммунальной квартиры не достигли такого соглашения, то Вам следует заявить в суд требования об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, а не запрет сдачи без согласия.
При этом, в порядок можете включить условие об обязательном получении согласия всех собственников в коммунальной квартире на передачу комнату в найм.
Суд же в свою очередь с учетом мнения всех сторон процесса (истца и ответчика) утвердит порядок пользования имуществом.
Правовое обоснование: В силу ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей
246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.