Перевод земли из одной категории в другую

Здравствуйте, Владимир.

Начать я бы рекомендовал с ознакомления с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на территории которого расположен интересующий вас земельный участок. Согласно градостроительным регламентам и виду разрешенного использования (ВРИ) вы подыскиваете земельный участок с ВРИ «гостиничное обслуживание» в качестве основновного или вспомогательного ВРИ и в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. Целесообразно также обратиться в подразделение архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Удачи.

Здравствуйте. Согласно статье 8 Земельного Кодекса Российской Федерации возможно переводить земли из одной категории в другую при соблюдении следующих условий:

 Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.14 Земельного Кодекса России.

Договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

Добрый вечер Владимир.

1) собственно как это разрешение получить?

На сегодняшний день Разрешения на строительство не выдается. Собственник, который намеревается возвести объект недвижимости в Вашем случае гостиницу, должен поджать уведомление о планируемом строительстве.  В таком уведомлении указываются все параметры будущего объекта недвижимости. Уведомление подается через МФЦ в орган который ранее выдавал разрешения на строительства, т.е. отдел  архитектуры и строительства муниципального района.

В свою очередь отдел архитектуры и строительства направляет Вам уведомления о соответствии или не соответствии планируемого объекта недвижимости градостроительным регламентам и ПЗЗ муниципального района.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Затем после того, как Вами объект недвижимости будет построен, вы обращаетесь в указанный выше орган с уведомлением об строительства объекта недвижимости с указанием конкретных параметров построенного дома.

Уполномоченный органы муниципального образования в дальнейшем направляет Вам уведомление о соответствии или не соответствии параметров уже построенного дома градостроительным нормам.