Как поставить на учет дом и прописаться в доме построенном на земле сельхозназначения

Добрый день! Для того, что бы дом не был признан самовольной постройкой в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, считаю что целесообразно изменить вид  разрешенного использования земельного участка  с  категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, на категорию земель: Земли населённых пунктов.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ 

 Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

 Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства

При этом перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в случаях, установленных ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации согласно п.3 ч.1 ст.4  Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Так же рекомендую обратить внимание, то в соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении  Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 309-ЭС16-5381, выдача органами местного самоуправления разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, при установленных по делу обстоятельствах не устраняет установленный законом, градостроительными, строительными нормами и правилами запрет на такое строительство.

Как предусмотрено п.2 ч.1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ, орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации прав в том числе принятое им решение об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Добрый день! Пока дом стоит на участке с ВРИ «для сельскохозяйственного производства» жилой дом поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать права на него к сожалению, не получится. В принципе, строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения не возбраняется, но для этого должен быть соответствующий ВРИ участка. Не соглашусь с коллегой , что изменить категорию сельхоз земель на земли населенных пунктов можно через администрацию. К тому же ВРИ участка и его категория — это разные вещи. Определение категории дается в ст 77 ЗК РФ, а классификатор видов использования утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Если в описании вида есть возможность строительства жилого дома, тогда стоит дом возводить и то только после подачи уведомления о планируемом строительстве по ст 51.1. ГрК РФ. Если такое уведомление не подавалось и положительного ответа от администрации не получено, то дом считается самовольным. В таком случае признать права собственности на него можно только в порядке ст 222 ГК РФ, но при этом надо для начала разобраться с землей.