Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В вашей ситуации между супругами при покупке дом2 достигнуто Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества. Также волеизъявление супругов при приобретении дом2 было направлено на приобретение дом2 в долевую собственность, приобретя дом в долевую собственность, стороны изменили режим совместной собственности.
Доводы о том, что при приобретении дом2 были использованы денежные средства, полученные от продажи личного имущества, правового значения не имеют ввиду достигнутого сторонами согласия относительно доли каждого в отношении объекта недвижимости вне зависимости от вклада при приобретении объекта.
Таким образом, покупку дома1 в личную собственность никто не оспаривает и доказывать вам это нет необходимости. Денежные средства. пол полученные при продаже дом1 были ваши личные средства. Однако дом2 приобретен в долевую собственность, а не в общую совместную. Соответственно будет затруднительно уменьшить долю супруга ввиду достигнутого сторонами согласия относительно доли каждого в отношении объекта недвижимости вне зависимости от вклада при приобретении объекта. аналогичная ситуация и с дом3.
В указанной ситуации при использовании средств материнского капитала вы можете выделить доли детям по соглашению. Законом установлено только, что конкретный размер доли детей определяется соглашением родителей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Если супруги не договорились, то это может сделать за них суд.
