Имеет ли жилец право расторгать договор досрочно и сообщать всего за месяц?

Здравствуйте, Яна.

Договор, заключаемый физическими лицами, по предоставлению жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем именуется договором найма жилого помещения. Данные отношения регулируются главой 35 ГК РФ. 

Наниматель, в соответствии со ст. 687 ГК РФ вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Поэтому, наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор, но предупредить Вас он должен за 3 месяца, в письменной форме.

По залогу, здесь необходимо смотреть условия договора. Все зависит от условий, прописанных в договоре.

Добрый вечер Яна.

В договоре должен быть указан порядок досрочного расторжения договора аренда, порядок уведомления о расторжении договора и срок уведомления.

Если данный порядок в договоре не указан соответственно без Вашего согласия арендатор может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке.

Ст. 620 ГК РФ.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

По поводу возврата залога так же необходимо ознакомиться с Вашим договором. В том случае если данный залог является обеспечением сохранности квартиры либо мебели тогда он подлежит возврату.

За более подробной консультацией можете обратиться в чат, а также желательно ознакомиться с текстом договора.