Добрый день! Собираемся покупать квартиру в ипотеку. Продавец (ФЛ) хочет указать в договоре купли-продажи первоначальную стоимость квартиры, а не фактическую стоимость, за которую мы будем покупать эту квартиру. Подскажите, стоит ли идти на такой риск? Заранее спасибо!
Полина, конечно же не стоит, это как минимум злоупотребление правами — нарушение статьи 10 ГК РФ, сделка приобретает черты оспоримости, если продавец резко в ближайшее время обанкротится — его финансовый управляющий сможет оспорить сделку и вернуть имущество, а вот деньги с банкрота получить будет маловероятно. В общем продавец действует недобросовестно, сделки нужно заключать на условиях соответствующих действительности — тогда все стороны защищены. Будьте осторожны!
Здравствуйте. Конечно же не стоит.
Во-первых есть риски того, что, возможно какая-либо из сторон в суде будет требовать расторжения договора либо признания договора недействительным. Тогда вы не получите тех денег, которые фактически заплатили, т.к. суд видит стоимость квартиры в договоре.
Во-вторых. Банк, где вы берете кредит на покупку квартиры попросту не даст вам больше денег, чем это предусмотрено договором купли-продажи и сделка просто не состоится.
Есть ли смысл идти на такие ухищрения, решать вам.
Да, вы правы. Сумма не пройдет через банк.