Как сохранить место в очереди на улучшение жилищных условий?

Здравствуйте,  Алексей.

1. По реновации Вы в любом случае получите новое жилье равнозначное сносимому, для этого не требуется сохранение нуждаемости.

Нуждаемость можно сохранить признав указанный жилом дом непригодным для проживания.

Самой по себе толщины стен (бруса) недостаточно для определения непригодности дома для проживания.

Указанной  толщины может быть вполне достаточно для сохранения тепла в доме в зимний период при наличии соответствующего отопления и утепления дома.

На практике, крайне сложно признать дом непригодным для проживания, максимум, местные администрации признают жилье пригодным, но нуждающимся в кап.ремонте.

У меня была такая практика, хотя там реально дом был убитый и щели в стенах были и фундамент пришел в непригодность.

Отказ нужно будет оспаривать в суде в 3-х месячный срок.

 
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
 
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА
ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

2. Разными семьями в Москве практически не признают, в судах отказная практика устоялась.

3. Вариант, Вашему тестю переселиться в свой дом (сняться с рег. учета в Москве) и если будет спор по этому поводу, то признать его через суд утратившим право пользования квартирой в Москве 5 и более лет назад, что якобы он давно уехал и там проживал.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Алексей.

2. Можно ли сохранить место в очереди на том основании, что мы две разные семьи и жилищная обеспеченность Петровых не влияет на жилищную обеспеченность Сидоровых? Моя семья (Сидоровы) и родственники моей жены (Петровы) никогда не проживали совместно в квартире, в которой все прописаны. Моя семья проживает в квартире, собственником которой является моя мать.

Добавлю к ответу коллеги Кураева Геннадия следующее.

Что касается признания Вас отдельной семье от тестя если  Вы все включены в одну семью, возможно только в судебном порядке, но судебная практика на этот счет неоднозначна и в настоящее время большинство исков суды не удовлетворяют.

Если квартира в собственности то в соответствии со статьей ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении следует что:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Если квартира предоставлена на условиях социального найма жилого помещения, то в соответствии со статьей  ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма следует что:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Т.е. как вариант признание раздельными семьями возможен, тогда  имущество в части наличия жилых помещений тех лиц которые не будут являться членами Вашей семьи, учитываться не будет при решении вопроса о признании Вас нуждающимися, но все зависит от конкретных обстоятельств, доказательств, т.е. решается сугубо в индивидуальном порядке.

Ваше право обратиться в суд с такими требованиями, в случае получения официального отказа от уполномоченного органа.

Здравствуйте, Алексей! Поддерживаю мнение уважаемого коллеги Кураева. Сложная ситуация у Вас. Мое мнение — жилой дом построенный и зарегистрированный в 2013 году непригодным для проживания межведомственная комиссия не признает. Основания для признания жилого дома непригодным для проживания установлены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Как видите для признания дома непригодным для проживания необходим или сильный износ помещения, настолько чтобы дом утратил свою надежность и прочность, или неблагоприятный атмосферный фон, радиация, физические факторы (шум, вибрация). 

Попробуйте, конечно, добиться соответствующего решения Комиссии, но это будет сложно.

Что касается возможных выходов из ситуации, если дом не признают непригодным для проживания — это прекращать регистрацию (выписывать, проще говоря) Вашего тестя и сестры жены в указанной Вами квартире и если надо через суд доказывать, что членами Вашей семьи они не являются или доказывать что они право пользования квартирой давно утратили. 

Но сложно будет в любом случае. В Вашей ситуации, конечно, очевидная ошибка допущена родственниками жены, им не надо было регистрировать на себя этот дом.

А под реновацию Вы все равно попадаете.

С уважением!