Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разорвать Договор уступки и признать сделку ничтожной
БАНК — цессионарий подписал в 2017 г. договор цессии с цедентом, подписавшим ДДУ с Застройщиком.
Агент на основании агентского соглашения с Банком в 2018 г. подписал со мной – Истцом Договор уступки прав участника долевого строительства квартиры в многоквартирном доме. Получателем средств по Договору является также Агент.
Договор уступки зарегистрирован 30.01.2019. Следовательно, считается заключённым также 30.01.2019.
Дом сдан в эксплуатацию управляющей компании в 2017 г.
Квартира в этом доме была передана Застройщиком в собственность Банку по определению вступившего в силу арб. суда 19.01.2019.
То есть Договор уступки заключён уже после вступления Банка в право собственности и после погашения обязательств Застройщика перед участниками строительства — нарушение ст. ст. 11 и 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019). Такая сделка является ничтожной — ч.1 ст.166 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
Банк должен был бы заключать со мной прямо или через агента договор купли — продажи.
Агент на эту претензию ответил:
«- Банк дал указание Агенту осуществлять продажу только по Договору уступки.
— Договор уступки в отношении Квартиры заключен БАНКОМ со мной – Истцом. Агент при этом выполняет представительскую функцию агента».
В Договоре уступки не указан срок передачи квартиры Истцу. Указывается, что Застройщик должен передать квартиру БАНКУ по Договору цессии с цедентом. По Договору цедента указан прошедший срок передачи — 31.08.2017. Прошедший срок погашенных обязательств Застройщика не может считаться сроком передачи квартиры по Договору уступки.
Такой Договор уступки считается незаключённым согласно ч.5 ст. 4 того же закона.
В исковом заявлении в горсуд Домодедово о признании Договора уступки ничтожным и разрыве этого Договора кого мне – Истцу следует назвать Ответчиком: БАНК или Агента?
- Арб суд 19 01 19 сокращенный_Страница_1.jpg
- Арб суд 19 01 19 сокращенный_Страница_2.jpg
- Договор уступки прав требований от ~.jpg
- Договор уступки прав требований от ~.jpg
- Договор уступки прав требований от ~.jpg
Добрый день,
Фактически агентский договор представляет собой смесь договора поручения, договора комиссии и неких фактических действий агента в пользу доверителя.
Так как сделки с недвижимостью и ДДУ подлежат государственной регистрации реализация агентского договора по типу договора комиссии затруднено, так как агенту затруднительно выступать стороной договора по реализации имущества, зарегистрированного на принципала.
Т.е. в данном случае речь идет об агентских отношениях по типу поручения.
Таким образом, более правильно поименовать ответчиком принципала. Однако, по сути, это не так важно, и в иске я бы привлек в качестве соответчиков и принципала (сторона1 в договоре) и Агента, а там пусть суд разбирается.