Возможно ли снятие с регистрации некоторых категорий граждан?

Собственники квартиры (по 1/2 доле каждому), брат и сестра, определили своего престарелого отца, зарегистрированного и проживающего в этой квартире "в одиночку", в интернат для ветеранов, после чего по запросу из интерната он был снят с регистрации в квартире и зарегистрирован по месту проживания в интернате. Несколько лет спустя, брат и сестра решили продать пустующую квартиру, поскольку поняли, что 93-х летний отец уже не захочет и не сможет жить в этой квартире. Получив справку по форме 12, обнаружили, что в ней фигурирует отец, как лицо, снятое с регистрации в связи с выездом стационарные организации социального обслуживания, что, как они поняли, является обременением при продаже квартиры, поскольку у отца есть возможность вернуться в прежнее жилье. Правильно ли они понимают ситуацию и какие есть способы сделать квартиру "чистой"?