Добрый день, Юлия!
В Вашем случае с пожарным надзором я не вижу перспектив судиться. При таком достаточно обширном списке нарушений Вы врядли докажете несостоятельность выводов проверки.
Следует на ситуацию под другим углом посмотреть. Кто ответственный за пожарную безопасность на объекте?
По общему правилу статьи 38 федерального закона от 21.12.1994 N 69«О пожарной безопасности»
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
— собственники имущества;
— лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
Т.е. и собственник и арендатор.
В Вашем случае нужно смотреть договор аренды. Кто ответственный за противопожарную безопасность.
В Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 года указано, что
ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.
При этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения.
С этой позиции можно посмотреть. Но это нужно ситуацию изучать.
А вот варианты тяжбы с собственников у Вас есть.
В представленном Вам фрагменте Договора аренды прямо прописано, что
имущество будет использоваться именно как хостел. Из этого следует, что оно должно соответствовать цели эксплуатации.
Как установлено положениями части 1 статьи 612 ГК РФ
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения договора.
С моей точки зрения Вы можете настоять на расторжении договора аренды, а также требовать с арендодателя понесенные убытки.
Если у Вас остались дополнительные вопросы, то Вы можете задать их в чат ко мне или любому иному юристу сайта.
Удачи!
Коллега Иван Агибалов указал на необходимый ГОСТ и Вашем случае, т. К помещение в цоколе необходимо два эвакуационных выхода (в цоколе с одновременным пребывание свыше 15 человек.