Добрый день.Я воспользовалась займом от частного лица и оформила договор купли-продажи на дом и землю.Сейчас мой дом выставили на продажу.Как мне признать данный договор не действительным?Сумма займа с процентами 210000,а рыночная 500000.Имеются аудио записи и скриншоты переписок,где "покупатель" угрожает выселением и требует возврат займа.Какой алгоритм моих действий?
Виктория, здравствуйте!
Никак. Как я понимаю Вы в залог оставили свой дом. Дом продадут, погасят долг и затраты на продажу, а остаток вернут вам.
Здравствуйте, Виктория.
Фактически Вы говорите о заключении притворной сделки купли-продажи. (купля-продажа прикрывала займ и залог)
Согласно п.2 ст.170 ГК РФ
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Для применения последствий признания сделки недействительной в виде возврата сторон в первоначальное положение (реституции), то есть возврата дома в Вашу собственность, записей об этом в ЕГРН, Вам потребуется обращение в суд. При это Вы обязаны будете доказать свои те обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Для подробной консультации, составления документов Вы можете обратиться ко мне в чат (на платной основе).
С уважением
