Налог при продаже, если стоимость квартиры в передаточном акте выше, чем в ДДУ

На этапе строительства жилого дома, застройщику, за незавершение строительства в срок, была предъявлена претензия с определенной суммой неустойки. Застройщик в ответ предложил зачесть данную сумму за якобы увеличение площади на 2 метра. Было подписано доп.соглашение.

В итоге, площадь по документам не увеличилась, но в передаточном акте итоговая сумма договора стала выше, чем в ДДУ.

Вопрос: при продаже квартиры и уплате налогов (в собственности менее 5 лет), какой документ (ДДУ или Акт) будет иметь приоритет? Можно ли указывать сумму покупки именно из Акта передачи (тогда налог будет чуть меньше)?