Расчёт выкупаемой земли для размещения объектов торговли по Краснодарскому краю

Здравствуйте.

Цена указанного земельного участка определяется согласно положениям Постановления администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.3.2015 №226, и в частности:

3. Особенности определения цены земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, при продаже их собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них

3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке:

(в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2018 N 804)

в городе Краснодаре — в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом;

в городских округах, в городских и сельских поселениях — в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

(п. 3.1 в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192)

3.2. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, в случаях, если:

(в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192)

в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта." Удачи.

Здравствуйте, Мария Васильевна.

Как указал Баландин Сергей в соответствии с п. 3.1 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи, утвержденного Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 № 226

цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков,

В исключение вид разрешенного использования Вашего участка

(для размещения объектов торговли)

не попадает. Поэтому выкуп возможен только от кадастровой стоимости

638589,12

Чтобы уменьшить цену, нужно попробовать ее оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края, которая утверждена приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского Края от 28 декабря 2018 года N 3102. Самый простой вариант — установления кадастровой стоимости равной рыночной на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка. Для этого Вам нужно обратиться к оценщику