8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Можно ли юридически поменять договор бронирования на договор переуступки?

Оформил у застройщика договор бронирования на квартиру в новостройке, срок до 10.02. Нашел там же другой вариант, но продается по переуступке прав.

Есть ли какая нибудь форма соглашения чтобы взаимозачетом поменять договора?

Застройщик скорее всего не вернет 50тр за бронь, но в договоре написано за фактические услуги, до регистрации дду не дошло.

  • договор бронирования 1
    .jpg
  • договор бронирования 2
    .jpg
  • DDUizm1
    .pdf
, Валерий, г. Москва
Юлия Тарасова
Юлия Тарасова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Валерий!

Юридической конструкции

чтобы взаимозачетом поменять договора

не существует.

Обратитесь к Агенту с предложением расторгнуть договор, оформив соглашение о расторжении договора. В этом же соглашении можно будет предусмотреть условие о возврате полученного агентом вознаграждения (полностью или частично), если, конечно же, соглашение об этом будет достигнуто.

В договоре указано

Поскольку сделка не состоится по Вашей инициативе, то согласно условиям договора, агентское вознаграждение агент возвращать не обязан.

Затем заключите другой договор по переуступке на объект, который Вас заинтересовал.

Удачи Вам!

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Москва

Юлия, а пункт 3.5 не дает возможности вернуть оплату?

Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте! Договор бронирования — это по своей правовой сути договор оказания услуг, по которому агент всего лишь берёт на себя обязательства договориться с правообладателем квартиры о продаже её Вам. Сомневаюсь, что это застройщик, обычно это риэторские агентства.

Вашим договором бронирования (п.2.4.1), а также статьёй 782 ГК РФ предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора.

 Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Взаимозачёт здесь невозможен, а вот дополнительное соглашение к договору об изменении его условий в части приобретаемого объекта — возможно. Для этого обсудите с агентом возможность изменения договора. Только вот, по сути. Вам это не нужно, поскольку Вы сами нашли «продавца», который заключит с Вами договор уступки без агента, то есть агент здесь Вам, по сути, не нужен.

РТо есть у Вас два варианта. 1. Отказ от исполнения договора — нужно письменно уведомить агента об отказе и просить возвратить денежную сумму. Дальше — по ситуации, не факт, что возвратят добровольно.

2. Заключить доп. соглашение к договору, которым внести изменения в договор в части приобретаемого объекта. 

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Москва

продавца (физ.лицо) я не знаю. Продает застройщик, застройщик и будет договор переуступки делать. Как в такой ситуации быть?

Застройщик не может передавать ВАм квартиру переуступкой. Он может заключить с Вами только ДДУ. Если речь идёт о переуступке права, значит, на эту квартиру уже заключён ДДУ с другим лицом. Вероятно, застройщик таким образом заработывает деньги дополнительно в виде агентских. Если не хотите портить отношения с застройщиком, предложите ему второй вариант — измените объект в Вашем договоре бронирования. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
2000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли по такому договору применить положения закона о защите прав потребителей с взысканием штрафа 50%
Физическое лицо (не является ИП) покупает у юридического кладовую для личных нужд. Договор прилагаю. Продавец нарушил условия договора и не возвращает деньги. Можно ли по такому договору применить положения закона о защите прав потребителей с взысканием штрафа 50%
, вопрос №4047391, Максим, г. Москва
Недвижимость
Можно ли оформить договор без её присутствия?
Добрый вечер. Бабушка хочет оформить на меня договор дарения квартиры. Бабушка плохо ходит и не выходит из дома. Можно ли оформить договор без её присутствия?
, вопрос №4047237, Алексей, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Могу ли я поменять самостоятельно школу (16 лет) без согласия родителей?
Могу ли я поменять самостоятельно школу (16 лет) без согласия родителей? допустим, существует какая-то доверенность у нотариуса или что-то подобное
, вопрос №4046623, Ника, г. Москва
Семейное право
Может тогда в договор вписать оба паспорта?
А можно ли заключать договор займа между физлицами (оба гражданина РФ) по загранпаспорту одной из сторон? Заключение договора предполагается дистанционно, а оригинала паспорта гражданина РФ у одной из сторон при себе не имеется. Имеется скан внутреннего паспорта. А загранпаспорт есть в оригинале. Вот и вопрос: по какому документу лучше заключить договор? Можно, конечно, вписать и данные внутреннего паспорта, но какие тут риски, что с ним может оказаться что-то не то (есть только сканы главной и прописки)? Может быть тогда лучше использовать загранник? Подходит ли он для такого? Будет ли договор иметь юридическую силу? Может тогда в договор вписать оба паспорта?
, вопрос №4046047, Владимир, г. Москва
1200 ₽
Автомобильное право
Нужно ли мне подучить запрет а только потом обращаться к продавцу?
Расторжение договора ДКП на автомобиль с замененным двигателем другой модели (обьем не 1.5л а 1.3л) Приобрел автомобиль по договору купли продажи с указанием полной суммы в договоре, со всеми данными продавца. Спустя 9 дней при постановке на учет, во время осмотра сотрудником было выявлено что номер двигателя не совпадает. Сотрудник сообщил, что эксперт может посмотреть номер через два дня, отдал документы и сказал передвигаться можно, на учет только после доп осмотра. На осмотр я не приехал так как при проверке номера обнаружил, что установленный двигатель другой модели и соответственно требуется проведение экспертизы, оформление разрешающих документов на установку двигателя и тд Могу ли я расторгнуть договор с продавцом? Нужно ли мне явится в гаи? Какой статус у авто если я не явился? Нужно ли мне подучить запрет а только потом обращаться к продавцу?
, вопрос №4046003, Егор, г. Москва
Дата обновления страницы 06.02.2020