Здравствуйте. Родители приватизировали дом, когда я была ребенком. В документе о приватизации указано, что собственность общая совместная, и перечислены папа, мама, я и брат. В таком случае, сколько из 47 кв.м. общей площади принадлежит мне? И в случае чего, какая могу оформить отказ от данной собственности?
Здравствуйте Оксана.
Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. То есть в Вашем случае, Вы теоретически имеете (поскольку доли не определены документально) 1/4 доли в квартире, или 47:4= 11.75 кв.м.
Вашу собственность Вы можете подарить или продать другим лицам на возмездной основе.
По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Следовательно получение Вами части квартиры в собственность является даром от государства или муниципалитета. Статья 573 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если договор дарения заключен в письменной форме (договор о приватизации), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Следовательно Вы вправе отказаться от своей собственности. Для этого Вам нужно обраться в ту организацию, которая записана в договоре о приватизации квартиры в качестве стороны передавшей Вам и Вашим родителям квартиру.
Оксана, здравствуйте!
Интересно, конечно, что собственность, возникшая в порядке приватизации оказалась не долевая, а совместная, тем не менее…
Теоретически отказ от приватизированного жилого помещения возможен.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. (ст. 9.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ)
Другое дело, что поскольку собственность на квартиру совместная, то «расприватизация» должна осуществляться по согласию всех участников совместной собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (п. 2 ст. 253 ГК РФ)
Если согласия всех собственников нет, тогда возможно разделить (определить) доли в квартире, после чего реализовать причитающуюся Вам долю кому-либо из собственников.
С уважением, Александр Васильев
