Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор, не поставив меня в известность, ликвидировал ИП
Добрый день!
Арендатор, не поставив меня в известность, ликвидировал ИП. Через месяц открывает новое ИП и просит заключить новый договор аренды. Я так понимаю, что прежний договор считается автоматически расторгнутым в связи с тем что одна из сторон ликвидирована. К тому же арендатор занимается продажей алкогольной продукции, поэтому без статуса ИП не может осуществлять свою деятельность. Я не планирую заключать новый договор аренды, так как хотела продать помещение после окончания сроков действующего договора. То есть мне выгодно даже такое досрочное расторжение договора. Но арендатор грозится подать в суд на меня, не считая что договор прекратил свое действие из-за закрытия ИП и что я его "выгоняю" без оснований, тем самым по его словам я нарушаю условия договора. На чьей стороне правда?
Какой документ мне необходимо подготовить, чтобы оповестить арендатора с данными условиями прекращения действия договора, и времени передачи помещения арендодателя?
Здравствуйте Мария!
Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Если вторая сторона будет отказываться, то в судебном порядке. Вы можете направить арендатору претензию о расторжении договора.
Ст. 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.