Нужно понять стоит ли подавать в суд на оспаривание строительсва дома на участе СНТ если он построен не по нормам градостьроения

Уважаемый Георгий! Доброго! Если идти в суд в порядке ст.222 ГК РФ, то это и гос. пошлина (см. ст.333.19 НК РФ) и строительно- техническое исследование (а то и судебная одноименная экспертиза). «Удовольствие» не из недешевых.

Здесь можно попробывать или через перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК (границы перестаскиваем) или через объединение ЗУ в порядке ст.11.4 ЗК.

Но здесь без толкового кадастрового инженера никак.

Можно попробывать в порядке ст.40 ГрК РФ (Градостроительного кодекса РФ).

Но здесь нюансы, надо еще подумать.

Дом без соблюдения градостроительных норм возможно зарегистрировать только в судебном порядке.

Георгий

Здравствуйте. Проблема в том, что и в судебном порядке это может не получиться, поскольку несоблюдение отступов от красных линий может привести к отказу в удовлетворении иска. На мой взгляд, тут скорее надо идти в администрацию и пытаться договариваться насчет получения разрешения на уменьшение отступа от красных линий.

В соответствии со статьей 40 ГрК РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 1). Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения (часть 3). Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Кодекса (часть 4).

Добрый день Георгий. 

Участок с домом в СНТ куплен давно. Его ни кто не регистрировал. СЕйчас хотим зарегистрировать пока есть «дачная амнистия». Но в кадастровый инженер ответил, что без суда его не зарегистрируешь, т.к. «До 1 марта 2019 года на отступы до границ земельного участка не обращали внимания.

Сейчас с 1 августа 2020 года принята новая дачная амнистия, где прописано, что градостроительные нормы являются приоритетом при регистрации объектов недвижимости.»

На мой взгляд Попробовать оформить самовольную постройку в соответствии со ст.222 ГК РФ в судебном порядке имеет смысл. Снести такую постройку никогда не поздно, а сами расходы нести все равно придется. 

Что касается Вашей позиции в суде, то попытаться решить проблему несоответствия построенного дома градостроительным нормам, можно, применить положение статьи 54  Конституции РФ 

Статья 54

1. Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
2.Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.

Для этого Вам необходимо доказать, что самовольное строение построено не в 2019 или 2020 году, а гораздо раньше. В качестве доказательств можно предоставить соглашение или договор купли -продажи, в котором фигурирует этот объект недвижимости, а так же договор подряда о строительстве объекта недвижимости, может быть на этот дом сохранились какие либо другие документы. 

До суда необходимо будет донести, что градостроительные нормы, которые применялись скажем в 80-90 годах, на момент строительства дома существенно отличаются от градостроительных норм в 2019 -2020 году.

Из расходов, денежные средства придется в первую очередь выложить на государственную пошлину при подачи иска.

Расходы по экспертизе могут быть понесены, только по Вашей инициативе , т.е. без экспертизы можно обойтись. 

Из вышеизложенного следует, что шансов мало, но все таки они есть. В связи с этим и смысл подавать в суд.